एनसीआर में 10 साल में मकानों की कीमतें 193 फीसदी बढ़ीं, नई लॉन्चिंग में 20 फीसदी की कमी आई: एसोचैम रिपोर्ट

उद्योग निकाय एसोचैम और नाइट फ्रैंक रिसर्च की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में 2015 और 2025 के बीच घरों की कीमतों में 193 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, यहां तक कि इसी अवधि में इस क्षेत्र में नए आवासीय लॉन्च में 20 प्रतिशत की गिरावट आई है।

‘विकास भारत का निर्माण: विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में रियल एस्टेट’ नामक रिपोर्ट में कहा गया है कि एनसीआर में आवासीय बिक्री की मात्रा में इस दशक में केवल 7 प्रतिशत की मामूली वृद्धि हुई है, जो इस बात की ओर इशारा करती है कि बाजार व्यापक घर खरीदने की गतिविधि के बजाय उच्च मूल्य वाले लेनदेन की ओर बढ़ रहा है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि एनसीआर में 1 करोड़ रुपये से अधिक के घरों की हिस्सेदारी 2018 में 18 प्रतिशत से बढ़कर 2026 की पहली छमाही में 84 प्रतिशत हो गई। इसी अवधि में क्षेत्र में कार्यालय रिक्ति भी 14 प्रतिशत तक कम हो गई।

रिपोर्ट एनसीआर के प्रक्षेपवक्र को “वॉल्यूम विस्तार के बजाय मूल्य एकाग्रता” के रूप में वर्णित करती है – एक पैटर्न जो इस क्षेत्र के पॉलीसेंट्रिक भूगोल में कनेक्टिविटी में सुधार करने के लिए जिम्मेदार है, जिसके बारे में यह कहा गया है कि यह समग्र आवास आपूर्ति या बिक्री को बढ़ाने के बजाय प्रीमियम माइक्रो-मार्केट को असमान रूप से मजबूत कर रहा है।

रिपोर्ट के संस्थागत स्वामित्व के आंकड़ों में गुरुग्राम का प्रमुखता से उल्लेख किया गया है, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट का 16.7 मिलियन वर्ग फुट एनसीआर पोर्टफोलियो डीएलएफ क्षेत्र में केंद्रित है। रिपोर्ट में सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के बाहर विकसित क्षेत्र के वाणिज्यिक स्टॉक में “महत्वपूर्ण गैर-आरईआईटी ग्रेड ए पाइपलाइन” को भी चिह्नित किया गया है, जो आमतौर पर आरईआईटी-आयोजित परिसंपत्तियों की तुलना में हल्के प्रकटीकरण आवश्यकताओं को पूरा करता है।

रिपोर्ट में दर्ज शीर्ष आठ मेट्रो बाजारों – अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई महानगर क्षेत्र, एनसीआर और पुणे – में लॉन्च में गिरावट के साथ सबसे तेज कीमत में वृद्धि दर्ज की गई, रिपोर्ट में कहा गया है कि अध्ययन किए गए शहरों में यह अद्वितीय है। इसके विपरीत, पुणे जैसे शहरों ने अधिक संतुलित वृद्धि दिखाई, आवासीय बिक्री, लॉन्च और कीमतें सभी कार्यालय स्टॉक के विस्तार के साथ बढ़ रही हैं।

इन निष्कर्षों से पता चलता है कि एनसीआर का आवास बाजार और विशेष रूप से गुरुग्राम का बाजार घर खरीदारों के एक बड़े वर्ग की पहुंच से बाहर हो रहा है, जबकि इस क्षेत्र के लिए हेडलाइन ग्रोथ नंबर मजबूत बने हुए हैं।