दिल्ली-एनसीआर में 11 फीसदी की गिरावट के बावजूद ऑफिस का किराया 10 फीसदी बढ़ा

एनारॉक रिसर्च एंड एडवाइजरी के आंकड़ों के अनुसार, 2026 के पहले नौ महीनों में दिल्ली-एनसीआर के बाजार में ऑफिस का किराया 10 प्रतिशत बढ़कर 98 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया, यहां तक कि ऑफिस स्पेस की मांग 11 फीसदी गिर गई।

एनसीआर ने जनवरी और सितंबर के बीच 7.32 मिलियन वर्ग फुट का शुद्ध कार्यालय स्थान अवशोषण दर्ज किया, जो एक साल पहले 8.2 मिलियन वर्ग फुट से कम है। नए कार्यालय की आपूर्ति 6.7 मिलियन वर्ग फुट से 25 प्रतिशत गिरकर 5.05 मिलियन वर्ग फुट हो गई। एनसीआर में कार्यालय रिक्ति 22 प्रतिशत से घटकर 20.6 प्रतिशत हो गई, जो 140 आधार अंकों की गिरावट है। हालांकि, हैदराबाद के बाद शीर्ष सात शहरों में इस क्षेत्र में दूसरी सबसे अधिक रिक्ति दर बनी हुई है।

सह-कार्य सबसे बड़े अधिभोग खंड के रूप में उभरा

शीर्ष सात शहरों में, नेट ऑफिस लीजिंग 2 प्रतिशत बढ़कर 42.9 मिलियन वर्ग फुट हो गई। कॉवर्किंग सबसे बड़े ऑक्यूपियर सेगमेंट के रूप में उभरा, जिसकी मांग 23 फीसदी से बढ़कर 26 फीसदी थी, जो आईटी/आईटीईएस को पीछे छोड़ दिया, जिसकी हिस्सेदारी 29 फीसदी से घटकर 25 फीसदी हो गई।

बैंकिंग, वित्तीय सेवा और बीमा (बीएफएसआई) की हिस्सेदारी 18 प्रतिशत से बढ़कर 21 प्रतिशत हो गई। साथ में, सहकर्मी और बीएफएसआई ने कार्यालय की मांग का 47 प्रतिशत हिस्सा लिया, जबकि एक साल पहले यह 41 प्रतिशत था।

हैदराबाद, बेंगलुरु लीड ऑफिस विलय

हैदराबाद का ऑफिस स्पेस अवशोषण 54 प्रतिशत बढ़कर 8.8 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जबकि सबसे बड़े बाजार बेंगलुरु ने 20 प्रतिशत बढ़कर 11.92 मिलियन वर्ग फुट का अवशोषण दर्ज किया।

मुंबई महानगर क्षेत्र 6.65 मिलियन वर्ग फुट पर स्थिर रहा। पुणे का अवशोषण 36 प्रतिशत गिरकर 3.95 मिलियन वर्ग फुट, चेन्नई का 21 प्रतिशत घटकर 3.56 मिलियन वर्ग फुट और कोलकाता का 18 प्रतिशत गिरकर 0.7 मिलियन वर्ग फुट हो गया।

आपूर्ति और रिक्ति के रुझान

शीर्ष सात शहरों में नए कार्यालय पूर्णता 5 प्रतिशत बढ़कर 41.1 मिलियन वर्ग फुट हो गई। बेंगलुरु में 12.35 मिलियन वर्ग फुट की वृद्धि हुई, जो 19 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है, जबकि पुणे में नई आपूर्ति में 36 प्रतिशत की गिरावट आई है। एनसीआर में भी गिरावट दर्ज की गई, नई आपूर्ति में 25 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई।

अखिल भारतीय कार्यालय रिक्ति 105 आधार अंक घटकर 16.2 प्रतिशत से 15.15 प्रतिशत हो गई, जबकि औसत किराया 8 प्रतिशत बढ़कर 90 रुपये से 97 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया। मुंबई सबसे महंगा कार्यालय बाजार बना रहा, जिसका औसत किराया 156 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह था, जबकि कोलकाता 66 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह के साथ सबसे सस्ता था।

एनारॉक ग्रुप के प्रबंध निदेशक (कमर्शियल लीजिंग एंड एडवाइजरी) पीयूष जैन ने कहा, “ये रुझान कार्यालय बाजार के निरंतर लचीलेपन की ओर इशारा करते हैं, भले ही मांग में वृद्धि शहरों और अधिभोग वाले क्षेत्रों में भिन्न हो।

एनारॉक ने कहा कि बाजार की गति निरंतर पट्टे की गतिविधि, नई आपूर्ति की गति और दक्षता पर निर्भर करेगी जिसके साथ व्यक्तिगत बाजार अतिरिक्त स्थान को अवशोषित करते हैं। जबकि बेंगलुरु और हैदराबाद प्रमुख विकास चालक बने हुए हैं, अन्य शहरों का प्रदर्शन इस बात पर निर्भर करेगा कि मांग मौजूदा और आगामी आपूर्ति के साथ कितनी अच्छी तरह से तालमेल रखती है।