ऑनलाइन एनओसी की खामियों से गुरुग्राम क्षेत्र में अवैध साजिश रचने को बढ़ावा मिलता है

टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग (डीटीसीपी) द्वारा जारी ऑनलाइन अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) का बड़े पैमाने पर दुरुपयोग गुरुग्राम के सोहना, पटौदी और फर्रुखनगर और नूंह के टौरू बेल्ट में अवैध साजिश रचने के एक प्रमुख चालक के रूप में उभरा है, जिसके बाद विभाग ने एनओसी जारी करने से पहले आधार-आधारित सत्यापन को अनिवार्य कर दिया है।

विभाग के अनुसार, वह एनओसी सत्यापन को आधार आधारित ओटीपी से जोड़कर भूमि उपयोग में परिवर्तन (सीएलयू) सत्यापन की तरह बनाने के लिए काम कर रहा है।

अब तक, एक एकड़ से कम की कृषि भूमि को बेचने या स्थानांतरित करने के इच्छुक आवेदक को विक्रेता की पहचान के किसी भी भौतिक या बायोमेट्रिक सत्यापन के बिना, एनओसी प्राप्त करने के लिए डीटीसीपी के ऑनलाइन पोर्टल पर केवल एक स्व-सत्यापित हलफनामे सहित दस्तावेजों का एक सेट अपलोड करना पड़ता था।

अधिकारियों का कहना है कि अवैध उपनिवेशवादियों द्वारा इस खामी का व्यापक रूप से फायदा उठाया गया है, जो बिना सोचे-समझे भूस्वामियों के नाम पर नकली एनओसी खरीद रहे हैं और उनका उपयोग धोखाधड़ी से छोटे पार्सल बेचने के लिए कर रहे हैं, अक्सर वास्तविक मालिकों की जानकारी के बिना। भूखंडों के हाथ बदलने के लंबे समय बाद भी इससे विवाद शुरू हो गए हैं।

हरियाणा शहरी क्षेत्र विकास और विनियमन अधिनियम, 1975 की धारा 7 ए के तहत, कोई भी पंजीकरण अधिकारी अधिसूचित शहरी क्षेत्र में एक एकड़ से कम की कृषि भूमि की बिक्री या पट्टे को डीटीसीपी द्वारा जारी एनओसी के बिना पंजीकृत नहीं कर सकता है कि हस्तांतरण अधिनियम का उल्लंघन नहीं करता है।

यह प्रावधान अनधिकृत उपनिवेशीकरण के खिलाफ एक जांच के रूप में कार्य करने के लिए था, लेकिन अधिकारियों ने स्वीकार किया कि एनओसी स्तर पर पहचान सत्यापन की अनुपस्थिति ने इसे सुरक्षा उपाय के बजाय धोखाधड़ी के लिए एक प्रवेश बिंदु बना दिया था।

उन्होंने कहा, ‘हमें फर्जी एनओसी तैयार करने और कृषि भूमि पर भूखंड खरीदने के लिए अनजान खरीदारों को ठगने के लिए इस्तेमाल किए जाने की शिकायतें मिल रही हैं। जबकि कॉलोनाइजर पैसे लेकर चले जाते हैं, यह जमीन मालिक और प्लॉट खरीदार हैं जो वर्षों से मुकदमेबाजी लड़ते रहते हैं, “डीटीसीपी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा।

राजस्व और आपदा प्रबंधन मंत्री विपुल गोयल ने कहा कि राजस्व विभाग पंजीकरण और राजस्व प्रक्रियाओं में पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए हर दिन नए कदम उठा रहा है।

“विशेष सत्यापन जांच शुरू की जा रही है, और स्रोत पर एनओसी को सत्यापित करने के लिए टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग और राजस्व अधिकारियों के बीच एक समन्वित प्रयास की आवश्यकता है। स्थानीय तहसील स्तर के अधिकारियों ने अक्सर टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट द्वारा बड़े पैमाने पर एनओसी जारी करने की बात कही है, जो जमीन पर अवैध साजिश रचने का संकेत देता है। इस स्तर पर एक उचित जांच प्रक्रिया बेहतर जवाबदेही सुनिश्चित करेगी और वास्तविक भूस्वामियों और खरीदारों की रक्षा करेगी, “गोयल ने कहा।

इस खतरे की भारी कीमत सरकारी खजाने को चुकानी पड़ी है। अधिकारियों ने कहा कि लगभग दो साल पहले किए गए एक सर्वेक्षण में सोहना, तौरू, पटौदी और फर्रुखनगर के तत्कालीन उभरते अवैध कॉलोनाइजेशन हॉटस्पॉट में स्टांप शुल्क संग्रह का वार्षिक नुकसान कम से कम 30 प्रतिशत होने का अनुमान लगाया गया था। राजस्व को अपंजीकृत या धोखाधड़ी से पंजीकृत भूमि सौदों के माध्यम से दरकिनार किया गया था।

प्रवर्तन रिकॉर्ड से पता चलता है कि विभाग ने हाल के वर्षों में कृषि भूमि पर अवैध कॉलोनियां बनाने के लिए इन क्षेत्रों में दर्जनों भूस्वामियों और संपत्ति एजेंटों के खिलाफ प्राथमिकी दर्ज की है, जिसमें सोहना, पटौदी और फर्रुखनगर लगातार सबसे अधिक प्रभावित क्षेत्रों में शामिल हैं।