चंडीगढ़ ट्राइसिटी देश के 11 सबसे गर्म प्रॉपर्टी बाजारों में शामिल, 5 साल में कीमतें 63% बढ़ी

उद्योग निकाय सीआईआई और संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा शुक्रवार को संयुक्त रूप से जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, चंडीगढ़ ट्राइसिटी को 11 उभरते रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में पहचाना गया है, जो 2021 और 2026 के बीच इन शहरों में आवासीय कीमतों में 63 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

‘इंडियाज नेक्स्ट रियल एस्टेट मार्केट्स’ शीर्षक वाली रिपोर्ट में भोपाल, भुवनेश्वर, गोवा, इंदौर, जयपुर, कोच्चि, लखनऊ, नागपुर, विशाखापत्तनम और कोयंबटूर के साथ चंडीगढ़ ट्राइसिटी को सबसे मजबूत विकास क्षमता वाले बाजारों के रूप में रखा गया है। 11 शहरों ने 2016 और 2026 के बीच 8 प्रतिशत की औसत आवासीय मूल्य चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) दर्ज की, जो शीर्ष आठ शहरों – मुंबई, बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, अहमदाबाद और कोलकाता द्वारा दर्ज किए गए 4 प्रतिशत सीएजीआर से दोगुना है।

यह निष्कर्ष चंडीगढ़ के अपने एस्टेट कार्यालय के जमीनी स्तर के आंकड़ों के अनुरूप है। द ट्रिब्यून द्वारा विशेष रूप से एक्सेस किए गए आधिकारिक रिकॉर्ड से पता चलता है कि चंडीगढ़ में स्टांप शुल्क संग्रह वित्त वर्ष 2023-24 में 247.02 करोड़ रुपये से वित्त वर्ष 2025-26 में 41 प्रतिशत बढ़कर रिकॉर्ड 348.23 करोड़ रुपये हो गया, यहां तक कि पंजीकृत संपत्ति दस्तावेजों की संख्या 39 प्रतिशत घटकर 12,040 से 7,311 हो गई। कुल लेनदेन मूल्य लगभग 6,881 करोड़ रुपये है, जो इस बात की पुष्टि करता है कि सौदे के आकार, न कि वॉल्यूम, बाजार को चला रहे हैं।

सबसे अधिक दिखाई देने वाली स्थानीय अभिव्यक्ति शीर्ष पर है। सेक्टर 9-ए में 4,247 वर्ग गज का घर नंबर 82 अगस्त 2025 में 126 करोड़ रुपये में पंजीकृत किया गया था, जो शहर का अब तक का सबसे अधिक आवासीय लेनदेन है। चार महीने बाद, उसी ब्लॉक में 2,987 वर्ग गज के मकान नंबर 32 को 108.5 करोड़ रुपये मिले। औद्योगिक क्षेत्र के नेक्सस एलांते मॉल में एक वाणिज्यिक इकाई को कलेक्टर रेट से 265 प्रतिशत अधिक पर 125.44 करोड़ रुपये में पंजीकृत किया गया था। तीन साल पहले चंडीगढ़ की पीक डील 65 करोड़ रुपये की थी।

“चंडीगढ़ का पारदर्शी भूमि शासन, नियोजित बुनियादी ढांचा और सीमित भूमि आपूर्ति एक प्रीमियम पैदा करती है जो लगातार उच्च मूल्य वाले निवेश को आकर्षित करती है। उपायुक्त-सह-संपदा अधिकारी निशांत कुमार यादव ने द ट्रिब्यून को बताया, “एस्टेट कार्यालय भ्रष्टाचार के लिए जीरो टॉलरेंस के साथ जवाबदेह, उत्तरदायी प्रशासन के लिए प्रतिबद्ध है।

नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट में उभरते बाजारों में गति का श्रेय बुनियादी ढांचे के खर्च, कनेक्टिविटी और बढ़ती खपत द्वारा समर्थित आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों को मजबूत करने के लिए दिया गया है। इसमें कहा गया है कि कुल सरकारी पूंजीगत व्यय में बुनियादी ढांचे के व्यय का हिस्सा वित्त वर्ष 2015 में 39 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 2026 में 55 प्रतिशत हो गया, जिसमें 17 लाख करोड़ रुपये की 852 परियोजनाओं की तीन साल की सार्वजनिक-निजी भागीदारी पाइपलाइन आगे टेलविंड प्रदान करेगी।

हालांकि, उछाल में एक तेज सामर्थ्य लागत होती है जिसे राष्ट्रीय रिपोर्ट में नहीं पकड़ा गया है। सेक्टर 63 में दो बेडरूम वाले सीएचबी फ्लैट की नीलामी इस महीने 1.92 करोड़ रुपये में हुई। इसी सीएचबी नीलामी में 14 में से 12 संपत्तियों को शून्य बोली मिली, जिसमें मनीमाजरा में 41 लाख रुपये से 51 लाख रुपये के बीच की संपत्ति शामिल है। सेक्टर 46-सी में 7.33 करोड़ रुपये के एचआईजी फ्लैट में कोई खरीदार नहीं था।

रियल एस्टेट विश्लेषक रवि कुमार ने कहा, ‘चंडीगढ़ ट्राइसिटी की पांच साल में 63 फीसदी की महंगाई बाजार की उपलब्धि है, जो एक साथ ही शहर को काम करने वाले कर्मचारियों की कीमत भी कम करती है। “रिपोर्ट गति की पुष्टि करती है। यह सामर्थ्य संकट का समाधान नहीं करता है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल ने कहा कि जो शहर रोजगार, उद्यम, जनसंख्या वृद्धि, खपत और शहरी क्षमता को एक साथ लाते हैं, वे गहरे रियल एस्टेट बाजारों के निर्माण के लिए बेहतर स्थिति में होंगे। उन्होंने कहा, ‘भारत की रियल एस्टेट ग्रोथ पारंपरिक महानगरीय केंद्रों से आगे तेजी से बढ़ रही है।

बाजार का स्नैपशॉट

स्टांप शुल्क एकत्रित, वित्त वर्ष 2025-26: 348.23 करोड़ रुपये (रिकॉर्ड)

संपत्ति पंजीकरण, वित्त वर्ष 2025-26: 7,311 (2023-24 से 39 प्रतिशत नीचे)

चंडीगढ़ की टॉप डील, FY 2025-26: 126 करोड़ रुपये, सेक्टर 9-A

मूल्य सीएजीआर, 11 उभरते बाजार (2016-2026): 8 पीसी

मूल्य सीएजीआर, शीर्ष 8 महानगर (2016-2026): 4 पीसी

मूल्य वृद्धि, 11 उभरते बाजार (2021-2026): 63 पीसी

मूल्य वृद्धि, शीर्ष 8 महानगर (2021-2026): 42 प्रतिशत

स्रोत: एस्टेट कार्यालय, चंडीगढ़; सीआईआई-नाइट फ्रैंक ‘इंडियाज नेक्स्ट रियल एस्टेट मार्केट्स’ रिपोर्ट, सितंबर 2026