मोहाली में सनटेक सिटी के बाद, 2021 से दिए गए 10 सीएलयू ईडी के लेंस के तहत आते हैं

टाउन एंड कंट्री प्लानिंग (DTCP) के निदेशक द्वारा मोहाली में सनटेक सिटी को दिया गया भूमि उपयोग का संशोधित परिवर्तन (CLU) कोई अलग मामला नहीं है, क्योंकि यह प्रथा 2021 से चल रही है।

डीटीसीपी ने इस अवधि के दौरान निजी रियल्टर्स को इस तरह की 10 मंजूरियां दीं। यह मुद्दा इसलिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि प्रवर्तन निदेशालय (ईडी) इंडियन कोऑपरेटिव हाउसिंग बिल्डिंग सोसाइटी द्वारा प्रवर्तित सनटेक सिटी की जांच कर रहा है, जिसमें कथित तौर पर फर्जी भूस्वामी की सहमति का उपयोग करके फर्जी सीएलयू अनुमोदन प्राप्त करने के लिए किया गया है।

केंद्रीय एजेंसी ने पंजाब के पूर्व मुख्य सचिव अनुराग वर्मा को 31 अगस्त को पेश होने के लिए समन जारी किया है और आईएएस अधिकारी कंवल प्रीत बरार को 27 अगस्त को पेश होने के लिए फिर से समन जारी किया है। जबकि ईडी आरोपों की जांच कर रहा है, सनटेक सिटी के प्रमोटर को कथित तौर पर धारा 85 के तहत कार्रवाई शुरू करके सुरक्षित रखा गया था, जबकि गलत बयानी के बावजूद पंजाब क्षेत्रीय और नगर नियोजन और विकास (पीआरटीपीडी) अधिनियम की धारा 90 के तहत सख्त कार्रवाई की आवश्यकता थी।

डीटीसीपी अधिकारियों ने ईडी को बताया कि तीसरे पक्ष के अधिकारों की रक्षा के लिए, स्थापित धोखाधड़ी के मामलों में भी धारा 85 के तहत आंशिक रद्दीकरण किया गया था, जैसा कि मेसर्स बाजवा डेवलपर्स लिमिटेड के साथ किया गया था। आवास विभाग के सूत्रों ने कहा कि 2022 तक, डीटीसीपी पीआरटीपीडी अधिनियम की धारा 90 के तहत फर्जी सहमति और आंशिक सीएलयू रद्द करने के मामलों से निपटता था। 1995.

हालांकि, 2024 में, विभाग ने पंजाब महाधिवक्ता (एजी) कार्यालय से कानूनी सलाह प्राप्त करने के बाद धारा 85 के तहत ऐसे मामलों को संसाधित करना शुरू किया। अटॉर्नी जनरल ने कहा कि जब तक पुलिस से कथित फर्जी हस्ताक्षरों पर फोरेंसिक रिपोर्ट नहीं मिल जाती, तब तक धारा 85 के तहत मामलों की कार्रवाई की जानी चाहिए।

परिणामस्वरूप, आंशिक सीएलयू रद्द करने के सात मामले – कथित जालसाजी, नकली बैंक एनओसी या अन्य मुद्दों से शुरू हुए – 2024 से धारा 85 के तहत संसाधित किए गए थे। 2014 से जब भी फर्जी सहमति का मुद्दा उठा, विभाग ने धारा 85 या 90 के तहत विवादित भूमि से संबंधित केवल आंशिक सीएलयू को रद्द कर दिया। जिन बिल्डरों के आंशिक रद्दीकरण के मामलों को 2021 और 2025 के बीच संभाला गया था, उनमें बाजवा डेवलपर्स, इनोवेटिव हाउसिंग एंड इंफ्रास्ट्रक्चर, अल्टस स्पेस बिल्डर्स, सुखमन इंफ्रास्ट्रक्चर और सनी लवली डेवलपर्स शामिल हैं।

सनटेक सिटी मामले में, आंशिक सीएलयू रद्दीकरण के अलावा पीएपीआरए लाइसेंस रद्द कर दिया गया था, जिसने प्रमोटर को किसी भी और भूखंड को बेचने से अयोग्य घोषित कर दिया था। डीटीसीपी से चंडीगढ़ के वकील वीर सिंह ने आरटीआई एक्ट के तहत यह जानकारी हासिल की है।

जांच में यह भी बताया गया है कि कथित घोटाले में प्राथमिक भेद्यता 2014 की नीति (शिअद-भाजपा सरकार के दौरान शुरू की गई) के तहत पंजाब-विशिष्ट नियम से उपजी है, जिसने रीयल एस्टेट कंपनियों को परियोजना क्षेत्र में केवल 25 प्रतिशत भूमि स्वामित्व के साथ सीएलयू या लेआउट प्लान अनुमोदन प्राप्त करने की अनुमति दी थी। शेष भूमि के लिए, भूस्वामियों से एक साधारण अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) या सहमति पत्र स्वीकार किया गया था। इस खामी के कारण, रीयलटर्स ने कथित तौर पर अनुमोदन प्राप्त करने के लिए जाली हस्ताक्षर और अंगूठे के निशान के साथ नकली सहमति पत्र प्रस्तुत किए।

25 प्रतिशत स्वामित्व और मनगढ़ंत सहमति के साथ, डेवलपर्स ने जमीन पर घर खरीदारों को भूखंड बेचने के लिए आगे बढ़े, जिसके लिए कोई वैध सहमति मौजूद नहीं थी।