हरियाणा की नई लैंड पूलिंग पॉलिसी शुरू, मालिकों को मिलेगा 50 फीसदी बिक्री योग्य क्षेत्र

हरियाणा मंत्रिमंडल ने मंगलवार को लैंड पूलिंग नीति-2026 को मंजूरी दे दी, जिसमें भूस्वामियों की स्वैच्छिक भागीदारी के माध्यम से शहरी और औद्योगिक परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण के लिए एक रूपरेखा स्थापित की गई है।

नीति के तहत, भूमि मालिकों को अनुमोदित लेआउट योजना के अनुसार परियोजना के कुल बिक्री योग्य क्षेत्र का 50 प्रतिशत की पेशकश की जाएगी। पहले की लैंड पूलिंग नीति-2022 में, आवंटन अविकसित भूमि के बाजार मूल्य पर आधारित था।

एक विकास एजेंसी, जैसे कि एचएसवीपी या एचएसआईआईडीसी, पहले परियोजना क्षेत्र की पहचान करेगी, या एक भूस्वामी स्वेच्छा से भूमि एग्रीगेटर्स के माध्यम से परियोजना के लिए भूमि की पेशकश कर सकता है। इसे चार प्रमुख समाचार पत्रों में, अपनी वेबसाइट पर, आधिकारिक नोटिस बोर्ड पर एक विज्ञापन के माध्यम से परियोजना की सार्वजनिक सूचना देनी चाहिए, और सरपंच या संबंधित मेयर को सूचित करना चाहिए।

एक बार जब परियोजना को सैद्धांतिक मंजूरी मिल जाती है, तो विकास एजेंसी को अपनी वेबसाइट पर पहचानी गई भूमि, उसके मालिकों और प्रत्येक मालिक के विशिष्ट भूमि योगदान का विवरण प्रकाशित करना होगा।

भूमि रिकॉर्ड में एक टिप्पणी दर्ज की जाएगी, और रजिस्ट्रार एजेंसी की मंजूरी के बिना उस भूमि पर लेनदेन दर्ज नहीं कर सकते हैं।

विकास एजेंसी को प्रत्येक मालिक के लिए भूमि आवंटन हिस्सेदारी को अपनी वेबसाइट और चार समाचार पत्रों में प्रकाशित करना होगा। भूस्वामियों को 30 दिनों के भीतर अपनी सहमति देनी होगी।

एक बार जब सभी योगदान करने वाले भूस्वामियों को अंतिम परियोजना अनुमोदन के बारे में सूचित कर दिया जाता है, तो बिक्री विलेख 60 दिनों के भीतर विकास एजेंसी के पक्ष में निष्पादित किए जाएंगे।

हरियाणा प्रॉपर्टी डीलर्स लॉ के तहत रजिस्टर्ड एग्रीगेटर्स को एजेंसी द्वारा बिक्री विलेख निष्पादित होने के बाद कृषि कलेक्टर दर का 0.5 प्रतिशत भुगतान किया जाता है।

परियोजना के कुल बिक्री योग्य क्षेत्र में से 50 प्रतिशत भूस्वामियों को दिया जाएगा और शेष 50 प्रतिशत विकास एजेंसी द्वारा बनाए रखा जाएगा।

विकसित भूखंडों का न्यूनतम आकार आवासीय श्रेणी के लिए 100 वर्ग मीटर, संस्थागत श्रेणी के लिए 500 वर्ग मीटर और औद्योगिक श्रेणी के लिए 250 वर्ग मीटर है। भूस्वामी अपने हिस्से के अनुसार बड़े भूखंडों का विकल्प चुन सकते हैं।

भूस्वामियों के 50 प्रतिशत हिस्से में से वाणिज्यिक स्थलों की भी पेशकश की जाएगी। 999 वर्ग मीटर के तहत अधिग्रहित भूमि के लिए कोई वाणिज्यिक स्थान प्रदान नहीं किया जाएगा। हालांकि, 1,000 से 1,999 वर्ग मीटर के बीच के भूखंडों के लिए, 7.56 वर्ग मीटर का एक कियोस्क पेश किया जाएगा।

2,000 वर्ग मीटर और 2,999 वर्ग मीटर के बीच के भूमि पार्सल के लिए, 15.12 वर्ग मीटर के दो किसान की पेशकश की जाएगी। 3,000 और उससे अधिक मापने वाले भूमि पार्सल के लिए, 22.68 वर्ग मीटर का एक बूथ पेश किया जाएगा।

यदि प्रस्तावित भूमि 999 वर्ग मीटर से कम है, तो मालिक को भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्व्यवस्थापन अधिनियम, 2013 में उचित मुआवजा और पारदर्शिता का अधिकार अधिनियम, 2013 के प्रावधानों के अनुसार या भूखंड के आरक्षित मूल्य पर, जो भी अधिक हो, के अनुसार मौद्रिक मुआवजे का भुगतान किया जाएगा।

विकास एजेंसी को परियोजना के अंतिम अनुमोदन की तारीख से चार साल के भीतर बुनियादी ढांचे को पूरा करना होगा, जिसमें विफल रहने पर भूमि मालिकों को वापस कर दी जाएगी। भूस्वामी को प्रति एकड़ 5 लाख रुपये का अतिरिक्त मुआवजा दिया जाएगा। हालांकि, अगर 75 फीसदी मालिक सहमत हों तो एक साल का विस्तार दिया जा सकता है।

मालिकों को बिक्री विलेख पंजीकरण की तारीख से शुरू होने वाले चार साल के लिए प्रति एकड़ 1 लाख रुपये की वार्षिक अंतरिम वित्तीय सहायता मिलेगी, जो 15 दिनों के भीतर देय होगी। किसी भी देरी पर 9 प्रतिशत साधारण ब्याज लगेगा।