भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार में बढ़ते कार्यालय किराए की ताकत

मुंबई, 9 सितंबर: बढ़ते किराये, मजबूत लीजिंग गतिविधि और कई प्रमुख व्यावसायिक जिलों में घटती उपलब्धता सभी निरंतर अधिभोग विश्वास की ओर इशारा कर रहे हैं। और इसके साथ ही भारत का कार्यालय बाजार गुणवत्ता आधारित विकास के दौर में प्रवेश कर रहा है। कई रियल एस्टेट माइक्रो-मार्केट में, यह अच्छी तरह से स्थित, उच्च गुणवत्ता वाली वाणिज्यिक संपत्तियों से जुड़े व्यावसायिक मूल्य को इंगित करता है। किराए में वृद्धि केवल एक कार्यालय पर कब्जा करने की लागत को नहीं बढ़ा रही है क्योंकि कंपनियां कनेक्टिविटी, सुविधाओं, परिचालन दक्षता और प्रतिभा तक पहुंच के लिए भुगतान करने को तैयार हैं।

सीबीआरई के आंकड़ों के अनुसार, भारत ने 2026 की पहली छमाही में 45.5 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस लीजिंग दर्ज की, जो एक साल पहले की तुलना में 9.6 प्रतिशत अधिक है। इस मांग में वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) की हिस्सेदारी 43 प्रतिशत है, जो देश में प्रौद्योगिकी, इंजीनियरिंग, वित्तीय सेवाओं और अन्य रणनीतिक कार्यों का विस्तार करने वाली बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा समर्थित है।

हालांकि लीजिंग वॉल्यूम अध्ययनों में भिन्न हो सकते हैं क्योंकि कंसल्टेंसी अलग-अलग तरीकों का उपयोग करती हैं, व्यापक प्रवृत्ति संकेतक सुसंगत बने हुए हैं। कुशमैन एंड वेकफील्ड ने 2026 की दूसरी तिमाही के दौरान शीर्ष आठ शहरों में 21.4 मिलियन वर्ग फुट की सकल पट्टे पर देने का रिकॉर्ड दर्ज किया। इसमें कहा गया है कि बेंगलुरु का योगदान 26 प्रतिशत और मुंबई और दिल्ली-एनसीआर का 19-19 प्रतिशत है। आईटी-बीपीएम कंपनियां सबसे बड़ी मांग चालक थीं, इसके बाद लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटर, इंजीनियरिंग और विनिर्माण कंपनियां और बैंकिंग और वित्तीय सेवा फर्म थीं।

रिपोर्ट में कहा गया है, “ऑफिस का किराया बढ़ना भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार की मजबूती और परिपक्वता का संकेत है। हम जो मांग देख रहे हैं, वह केवल कार्यालय स्थान के लिए नहीं है, बल्कि अच्छी तरह से जुड़े हुए, ग्रेड ए कार्यस्थलों के लिए है जो कर्मचारियों के लिए गुणवत्ता, सुविधाएं और बेहतर अनुभव प्रदान करते हैं। जीसीसी, प्रौद्योगिकी कंपनियां, वित्तीय सेवा फर्म और वैश्विक व्यवसाय इस मांग को आगे बढ़ा रहे हैं, जबकि प्रीमियम स्थानों की सीमित उपलब्धता मुंबई और दिल्ली-एनसीआर जैसे स्थापित बाजारों में स्वस्थ किराये की वृद्धि का समर्थन कर रही है। साथ ही, नवी मुंबई जैसे उभरते व्यावसायिक गंतव्य गति प्राप्त कर रहे हैं क्योंकि बुनियादी ढांचे में सुधार होता है और रहने वाले कुशल, भविष्य के लिए तैयार स्थानों की तलाश करते हैं। ठाणे और नेरुल जैसे बाजार भी लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं, जो बुनियादी ढांचे, कनेक्टिविटी में सुधार और स्थापित आवासीय जलग्रहण क्षेत्र के करीब गुणवत्ता वाले वाणिज्यिक स्थानों की बढ़ती आवश्यकता से समर्थित हैं। अगले 12-24 महीनों में, हम उम्मीद करते हैं कि यह प्रवृत्ति सकारात्मक बनी रहेगी, गुणवत्ता आधारित मांग और बुनियादी ढांचे-संचालित विकास भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिदृश्य को आकार देगा, “भद्रेश शाह, प्रबंध निदेशक, टुडे ग्रुप ने कहा।

यह मांग तेजी से ग्रेड ए इमारतों में केंद्रित है जो कुशल फर्श प्लेटों, आधुनिक भवन प्रणाली, स्थिरता सुविधाओं, कर्मचारी सुविधाओं और मजबूत परिवहन कनेक्टिविटी को जोड़ती है। आमतौर पर “गुणवत्ता के लिए उड़ान” कहा जाता है, यह एक प्रवृत्ति है जो प्रीमियम विकास और उम्र बढ़ने या अपर्याप्त रूप से जुड़े कार्यालय स्टॉक के बीच अंतर को चौड़ा करती है। यह वह कारक भी है जो स्थापित और उभरते व्यावसायिक जिलों में उच्च गुणवत्ता वाली इमारतों को मजबूत किराए का आदेश देने और उच्च अधिभोग बनाए रखने की अनुमति देता है।

“वाणिज्यिक अचल संपत्ति तेजी से गुणवत्ता आधारित विकास चक्र की ओर बढ़ रही है, और अंधेरी इस बदलाव के प्रमुख लाभार्थियों में से एक के रूप में उभर रही है। इसकी कनेक्टिविटी, स्थापित व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र और प्रमुख आवासीय जलग्रहण क्षेत्रों से निकटता कॉरपोरेट्स, जीसीसी और पेशेवर सेवा फर्मों के व्यापक मिश्रण को आकर्षित कर रही है, “रोहित गरोडिया, संस्थापक और प्रबंध भागीदार, पेकन रियल्टी ने कहा।

मुंबई दिखाता है कि कैसे यह मांग एक वाणिज्यिक केंद्र तक सीमित रहने के बजाय व्यावसायिक जिलों के नेटवर्क में फैल रही है। बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स वित्तीय और पेशेवर सेवा कंपनियों की एकाग्रता, प्रतिभा तक पहुंच और क्षेत्रीय कनेक्टिविटी में सुधार के कारण प्रीमियम किराए पर बना हुआ है। लेकिन, अंधेरी, गोरेगांव, ठाणे और ठाणे-बेलापुर कॉरिडोर भी व्यवसायों को विभिन्न किराये के स्तरों पर ग्रेड ए विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं।

उन्होंने कहा, ‘मुंबई इस बात का एक अच्छा उदाहरण है कि क्यों ऑफिस का किराया बढ़ाना सिर्फ ऊंची लागत के बजाय बाजार की मजबूती का संकेत हो सकता है। बीकेसी में, ग्राहक प्रीमियम का भुगतान करने के लिए तैयार हैं क्योंकि कनेक्टिविटी, प्रतिभा तक पहुंच और वित्तीय संस्थानों से निकटता ठोस व्यावसायिक मूल्य बनाती है, “आदित्य पुष्करणा, एसोसिएट निदेशक, बांके इंटरनेशनल प्रॉपर्टीज ने कहा।

मुंबई जैसे बड़े और विविध बाजार के लिए कई कार्यालय समूहों का विकास महत्वपूर्ण है। यह कंपनियों को प्रतिभा कैचमेंट, परिचालन आवश्यकताओं और अधिभोग लागत के साथ स्थान निर्णयों का मिलान करने की क्षमता प्रदान करता है। यह पारंपरिक केंद्रीय व्यावसायिक जिलों पर निर्भरता को भी कम करता है और प्रमुख आवासीय सांद्रता के करीब वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र के विकास का समर्थन करता है।

“साथ ही, अंधेरी और ठाणे-बेलापुर कॉरिडोर अधिक कुशल लागत पर ग्रेड ए के बुनियादी ढांचे की मांग करने वाले कब्जाधारियों को आकर्षित कर रहे हैं। यह मुंबई के वाणिज्यिक बाजार की गहराई और कई व्यावसायिक जिलों की पेशकश करने की क्षमता को दर्शाता है, “पुष्करणा ने कहा। “मजबूत पट्टे और कसने वाली रिक्ति से संकेत मिलता है कि किराये की वृद्धि को सट्टा मूल्य निर्धारण के बजाय वास्तविक अधिभोग की मांग और व्यापार विस्तार द्वारा समर्थित किया जा रहा है। अंधेरी के स्थापित वाणिज्यिक आधार, हवाई अड्डे तक पहुंच और सड़क और मेट्रो नेटवर्क के माध्यम से कनेक्टिविटी ने माइक्रो-मार्केट को अपनी प्रासंगिकता बनाए रखने में मदद की है, भले ही नए कार्यालय गंतव्य उभरे हों। आधुनिक विकास और उसके आसपास कल्याण, सहयोग, स्थिरता, प्रौद्योगिकी और कार्यस्थल के अनुभव से जुड़ी व्यावसायिक अपेक्षाओं का तेजी से जवाब दे रहे हैं।

“जैसा कि रहने वाले कार्यस्थल की गुणवत्ता के बारे में अधिक समझदार हो जाते हैं, अच्छी तरह से जुड़े स्थानों में ग्रेड ए के विकास की मांग मजबूत हो रही है, जो बदले में किराये के लचीलापन, अधिभोग और दीर्घकालिक पूंजी मूल्य का समर्थन करता है,” गरोडिया ने कहा। “अंधेरी का विकास दर्शाता है कि कैसे सही स्थान, संस्थागत-गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे के साथ मिलकर, कब्जाधारियों और निवेशकों दोनों के लिए निरंतर मूल्य बना सकता है। एक और माइक्रो-मार्केट जो रुचि जगाता है वह है गोरेगांव पूर्व। यह एक समान संक्रमण के दौर से गुजर रहा है। बुनियादी ढांचे में सुधार, मेट्रो कनेक्टिविटी और एकीकृत वाणिज्यिक, आवासीय, खुदरा और आतिथ्य परियोजनाओं का विकास व्यवसायों और निवेशकों के बीच क्षेत्र की अपील को हवा दे रहा है। स्थापित आवासीय पड़ोस से इसकी निकटता ऐसे समय में भी प्रासंगिक है जब कंपनियां आने-जाने की सुविधा और कर्मचारियों को आकर्षित करने और बनाए रखने की उनकी क्षमता पर अधिक ध्यान दे रही हैं।

विजयलक्ष्मी समूह के एजीएम के निदेशक विकास कवार ने कहा, “गोरेगांव पूर्व तेजी से व्यवसायों और एचएनआई निवेशकों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभर रहा है, जो मजबूत बुनियादी ढांचे के उन्नयन, निर्बाध मेट्रो और सड़क कनेक्टिविटी और एकीकृत मिश्रित-उपयोग विकास के विकास से प्रेरित है। “माइक्रो-मार्केट में बेहतर पहुंच और परिचालन दक्षता के साथ उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की तलाश करने वालों की बढ़ती रुचि देखी जा रही है, जबकि निवेशक दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा और स्थिर रिटर्न के लिए इसकी क्षमता को पहचान रहे हैं। मुंबई के कार्यालय भूगोल की वृद्धि और विस्तार भी एमएमआर के भीतर वाणिज्यिक विकास के मामले को मजबूत कर रहा है। ठाणे में, जो एक स्वतंत्र आर्थिक और आवासीय केंद्र के रूप में विकसित हुआ है, एक बड़ा आवासीय आधार, बुनियादी ढांचे में सुधार और बढ़ती व्यावसायिक गतिविधि मांग पैदा कर रही है। ठाणे अपनी प्रतिक्रिया के रूप में शहर के भीतर कंपनियों और रोजगार का समर्थन करने में सक्षम कार्यस्थलों के लिए जगह बना रहा है।

जेएलएल के अनुसार, एमएमआर कार्यालय बाजार ने 2026 की पहली तिमाही में अपनी अब तक की सबसे मजबूत लीजिंग तिमाही दर्ज की, जो 2025 के अंत में निर्धारित पिछले शिखर को पार कर गई। नई आपूर्ति 1.3 मिलियन वर्ग फुट थी, जो मुख्य रूप से ठाणे और एसबीडी नॉर्थ में केंद्रित थी, जबकि औसत किराए में तिमाही-दर-तिमाही 0.7 प्रतिशत और साल-दर-साल 3.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। अगले दो वर्षों में मुंबई में लगभग 24 मिलियन वर्ग फुट की नई कार्यालय आपूर्ति की उम्मीद के साथ, मजबूत पूर्व-प्रतिबद्धताओं और स्वस्थ अवशोषण द्वारा समर्थित, ठाणे एक स्थापित वाणिज्यिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत कर रहा है।

वीबी ग्रुप के संस्थापक भूषण भानुशाली ने कहा कि ठाणे की विशिष्ट व्यावसायिक पहचान इसके स्थापित आवासीय आधार, व्यापार पारिस्थितिकी तंत्र के विस्तार और बुनियादी ढांचे में निरंतर निवेश से मजबूत हो रही है। “इस परिदृश्य के भीतर, वर्तक नगर जैसे पड़ोस अच्छी तरह से विकसित आवासीय पड़ोस और परिपक्व सामाजिक, खुदरा और नागरिक बुनियादी ढांचे तक पहुंच के साथ मजबूत कनेक्टिविटी प्रदर्शित करते हैं। इस तरह के फायदे ठाणे के विभिन्न इलाकों को व्यवसायों, पेशेवरों और उपभोक्ताओं की बदलती आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक मजबूत आधार देते हैं।

एक स्वतंत्र आर्थिक और आवासीय केंद्र के रूप में ठाणे का विकास अंततः एक मजबूत वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र की स्वाभाविक आवश्यकता पैदा कर रहा है। सुगी ग्रुप के फाउंडर और मैनेजिंग पार्टनर निशांत देशमुख ने कहा, ‘जैसे-जैसे शहर व्यवसायों और रोजगार के अवसरों को आकर्षित करता है, वैसे-वैसे ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की मांग भी तेज हो रही है।

“यह एक व्यापक बदलाव को दर्शाता है जहां व्यवसाय तेजी से आधुनिक, अच्छी तरह से जुड़े और सुविधा-समृद्ध कार्यस्थलों की तलाश कर रहे हैं जो उनकी उभरती जरूरतों का समर्थन कर सकते हैं। ठाणे को एक अधिक आत्मनिर्भर शहरी केंद्र के रूप में उभरने में सक्षम बनाने के लिए उच्च गुणवत्ता वाले वाणिज्यिक विकास का एकीकरण महत्वपूर्ण होगा, जबकि इसकी दीर्घकालिक वाणिज्यिक क्षमता को भी मजबूत करेगा।

आगे बढ़ते हुए, नई आपूर्ति यह निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण कारक बनी रहेगी कि अगले 12 से 24 महीनों में किराये की वृद्धि टिकाऊ है या नहीं। अच्छी तरह से नियोजित ग्रेड ए स्टॉक के अतिरिक्त व्यवसाय के विस्तार के लिए जगह बनाने में मदद कर सकते हैं और किराए को अधिभोग अर्थशास्त्र द्वारा उचित स्तरों से आगे बढ़ने से रोक सकते हैं। हालांकि, नया निर्माण स्वचालित रूप से मूल्य निर्धारण को कमजोर नहीं करता है। कम सुलभ स्थानों में इमारतें या जो समकालीन गुणवत्ता मानकों को पूरा नहीं करती हैं, वे तब भी संघर्ष कर सकती हैं जब प्रीमियम विकास मजबूत मांग दर्ज करना जारी रखता है।

डेवलपर्स के लिए, इसका मतलब है कि योजना, स्थान, सुविधाओं, भवन प्रबंधन और दीर्घकालिक परिसंपत्ति गुणवत्ता पर कहीं अधिक जोर दिया जाता है। निवेशकों के लिए, बढ़ते किराए और स्थिर अधिभोग आय दृश्यता में सुधार कर सकते हैं और संस्थागत-ग्रेड वाणिज्यिक परिसंपत्तियों के मूल्य को सुदृढ़ कर सकते हैं। इस बीच, कब्जाधारियों को किसी स्थान के व्यापक लाभों के खिलाफ किराए का आकलन करने की आवश्यकता होगी, जिसमें कर्मचारियों और ग्राहकों तक पहुंच, आने-जाने का समय, परिचालन दक्षता और भर्ती और प्रतिधारण का समर्थन करने के लिए कार्यस्थल की क्षमता शामिल है।

कवार ने कहा, “जैसे-जैसे वाणिज्यिक, खुदरा, आतिथ्य और आवासीय पारिस्थितिकी तंत्र एक साथ विकसित हो रहे हैं, गोरेगांव पूर्व कॉरपोरेट्स और समझदार निवेशकों की बदलती प्राथमिकताओं के साथ भविष्य के लिए तैयार व्यावसायिक जिले के रूप में विकसित होने के लिए अच्छी स्थिति में है। “हमारा मानना है कि आने वाले वर्षों में माइक्रो-मार्केट में ग्रेड-ए ऑफिस लीजिंग और निवेश गतिविधि में निरंतर वृद्धि देखी जाएगी। अंत में, भारत के कार्यालय क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण जीसीसी विस्तार, घरेलू व्यापार वृद्धि, लचीली कार्यक्षेत्र की मांग और बेहतर गुणवत्ता वाली इमारतों के लिए निरंतर प्राथमिकता से निकटता से जुड़ा हुआ है। उच्च किराये का मतलब यह होगा कि वे गिरती रिक्ति, वास्तविक व्यवसाय विस्तार और उपयुक्त प्रीमियम स्थान की कमी से समर्थित हैं। उस संदर्भ में, किराये और पूंजी की सराहना केवल उच्च लागत के संकेतक नहीं हैं। वे एक अच्छी तरह से जुड़े, कुशलतापूर्वक संचालित और संस्थागत रूप से प्रबंधित वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बढ़ती आर्थिक प्रासंगिकता का प्रतिनिधित्व करते हैं।